老建筑如何被更好地保留保护下来？昨天，记者采访的专家认为，上海需要保留保护的老建筑非常多，引入市场资本、社会力量势在必行；但当老建筑被转让给私人或企业后，在使用、修缮中，政府要执行严格监管流程，以确保老建筑始终能够真正被善待。

　　“对老建筑保留保护的资金投入非常巨大，仅依靠政府财力是不可持续的，需要引入市场资本、社会力量。在国外，对历史建筑的保留保护，也是鼓励引入市场资本、社会力量参与的。”上海市城市规划设计研究院原总工程师、老建筑保留保护专家苏功洲告诉记者。

　　有相当数量的老建筑，特别是相当多居住类老建筑，目前是靠政府财政进行修缮、维护，任务非常重。2015年，市政协文史委的调查数据显示，上海现存较为完整的石库门风貌街坊约173处，居住建筑单元5万多幢。现存石库门建筑中不少被“超龄”“超负荷”使用，亟需进行抢救性保留保护。

　　据不完全统计，目前上海保护类老建筑中属于国有产权的占70%，属于居住类建筑占52%。如今，上海对老建筑的保护越来越重视，变“拆改留并举，以拆为主”为“留改拆并举，以保留保护为主”，这意味着今后大量老建筑将保留保护下来，而需要投入的资金也更大。黄浦区历史风貌区较多，黄浦区相关负责人曾表示，尽管黄浦区非常重视老建筑的保留保护，积累了较多经验，在这一块投入很多财力，但也无法对区域内的全部老建筑作持续投入。

　　因此，“引入市场资本、社会力量，对老建筑进行保留保护，势在必行。”苏功洲认为，不同老建筑保留保护的资金投入可以区别对待，重点的老建筑项目由政府出资，其他项目应该鼓励市场资本加入。

　　如果一些老建筑的产权通过转让，私人业主或企业能够善待老建筑，愿意对老建筑进行合理利用，对老建筑的保留保护是好事。比如，“外滩沿线不少老建筑，使用权转给企业。这些企业在文物法、优秀历史建筑保护条例等要求下合理使用这些老建筑，如今大部分建筑都得以很好地保留保护。”上海交大建筑文化遗产保护国际研究中心主任曹永康说。

　　目前上海老建筑在转让给企业或个人时，都会告知明确的保留保护规定。有业内人士告诉记者，老建筑在产权交易时，被转让人会收到相关部门出具的历史保护建筑告知书，明确告知此处为历史保护建筑，如果需要修缮、改动建筑结构等，需要向相关部门报备，同意后才能进行施工。

　　其实，问题的关键不仅在于产权交易方做了什么，更在于政府后期的监管是否到位。曹永康说，在引入市场资本过程中，要格外注重对老建筑保留保护的监管，完善并严格执行监管流程；同时，对在老建筑保留保护方面有“前科”的企业与个人等，建议设立“黑名单”，禁止他们再进入这个市场。

                                                           摘自《解放日报》